（房产税怎么个收法）
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- 2024-11-22 08:10:12
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房产税怎么个收法
房地产税征收不缺方案，缺的是勇气。房地产税属于地方税种，应该是一线城市实行高税率，二线城市中等税率，三四线城市低税率。人均面积的免征标准应该是统一的，超额持有部分征收的税率是可以有差别的。实施房产税之前的房为低税率，之后购房为高税率。既体现了公平，又不搞一刀切。
房地产税要推行还是难度重重的，所以暂时别抱什么希望。
如果要收税，那首先肯定要搞清楚每个人，每个家庭都有什么房、面积多少、市价多少等等
所以如果要搞清楚，那么某个群体就要有很多人被抓了。
其次，怎么收？我觉得光按面积、按市价，这都是比较片面的。征收肯定是有一套执行标准的，三言两语说不清楚。
我个人YY一套标准，如下:
1、家庭中（单身拿户口本也算家庭）年满18周岁的，每人享有80平米（套内建筑面积）免税权，可叠加。
比如，一个单身家庭，买75平米的房子，免税。买82平米的房子就要交税。
一个三口之家，两个大人合计有180平米的免税权，买160平米免税，买两个80平米（2*80=160＜180）也免税，但是合计持有房屋建筑面积超过180平米就要交税了。
2、交税按房屋市价交税，并且不考虑免税权，以房屋总价进行交税。
比如，单身家庭买了82平米，花了82万。那么交税就是按82万来交税，而不是扣除80万免税，以2万来交。
3、房屋持有第一年，交税5%
第二年，交税4%
第三年，交税3%
第四年，交税2%
第五年及以后，交税1.5%
4、房地产税、房贷利息支出都可以从个人所得税中扣除，税率超过35%的人除外。
5、二手房交易时需要缴纳5%的房产过户税，由购房者缴纳，税基参考购房合同（通用）。买卖双方私下订立购房合同无效，如发生纠纷，不能作为呈堂证供。
6、每三年由房屋管理局委托专业机构对房产进行重新估值，并作为接下来三年的征税参考。
仅供参考。
首先说明一点，房产税是早就征收了，目前房产税的征税对象是经营性用房，以及租金，不对个人的住房征收。题主指的是还未推出的“房地产税”。
财政部长肖捷撰文指出，房产税的征收按照立法先行，分布推进，按评估值征收。也就是说房地产税的征收首先要完成立法，税种的开征必须有明确法律依据，无法律依据不能征收。
征税对象将会扩大到居民的住房。从保障民生的角度，应该会设置免征套数或人均免征面积，同时不同城市征税标准也要区别，应该会赋予省政府较大的自主权。对于热点城市，征税的对象和范围应该会更大，三四线库存严重的城市，征税面应该比较小。
计算房屋价值是按照评估值确定，也就是说房屋价值越高，需要付出的税收也就越多。
房产税征税对象
房产税征收对象为房产，以房产作为主体征收。其中对房产的定义和我们房产测绘当中事一致的。所以也就是说我们房产测绘当中计算面积的部分都是征收房产税的对象。
房产税征收标准
- 产权归国家所有的，由经营管理单位纳税；产权归集体所有和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
- 产权出典的，由承典人纳税。
- 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
- 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
- 无租使用其他房产问题，纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位得房产，应由使用人代为缴纳房产税。
- 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。
外商投资企业喝国外企业、外籍个人、海外骄华侨、港澳台同胞所拥有得房产不征房产税
征收税率
- 按房产余值计征的，年税率1.2%
- 按房产出租租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
计税依据
从价计征：按照房产余值征税的，成为从价计房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
各地减除比例不同
房产原值：应包括与房屋不可分割得各种属性设备或一般不单独计算价格得配套设施。主要有，暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建扩建的要相应增加房屋的原值。
从租计征：按照房屋租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
那么房产税会从合适开始征收呢？
本来专家得预计时间为2017年，专家估计2017年土地出让金收入可以降到1.5万亿，这样就和房产税征税估计的1.6万亿持平，就可以征收房产税了。但是实际情况并未如愿，2017年土地收入创历史新高。但土地出让金上涨并不是意味着房产税不会征收了。
试想一下，一旦房产税开始征收，最慌的是谁？炒房客？不对！是租客。因为我国租赁市场还有短板，一旦征收以租计征的房产税，那么这12%得税费必定通过涨价的形式分摊到租客头上，届时炒房客没受影响，普通租客的日子没法过了。所以当前我国在大力发展租售并举，建设租赁住宅，就是要补齐租赁市场得短板。灯短板补齐，房源充足，价格稳定那时候在征收房产税的话，炒房客手中的房就没有涨租金的资本了。这样才能将房产税收到该手的人头上。