（有一百五十万买理财产品合适，还是买个一百五十万的房合适）

1. 有一百五十万买理财产品合适，还是买个一百五十万的房合适

有一百五十万买理财产品合适，还是买个一百五十万的房合适

有钱买理财产品还是买房合适呢？现在来讲还是很难选择。但是多数人已经看低楼市，继续往房地产市场投资并不是什么明智的现象。

房价仍然在涨，但是未来并不明朗。

根据社科院5月23日发布的《房地产蓝皮书》预测，2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%，部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平，也就是说房价还要继续涨。这实际上是住宅销售情况，二手房房价交易情况并没有进行预测。

近期，国家统计局有关报道指出，将在2020年开展全国第七次人口大普查，最重要的是同时开展房屋普查。这一行动被解释为对房地产税立法出台进行摸底的前奏。未来的房地产税，肯定会出台，也会对房价上涨产生极大的遏止作用。毕竟如果房地产税出台之前房价太高，出台以后肯定会造成房价大幅下跌的情况，不如趁现在遏制住房价，也有利于未来的稳定。

人口形势未来并不乐观。根据中国社会科学院人口与劳动经济研究所1月3日发布的《中国人口与劳动问题报告》，预计中国人口将在2027~2029年之间打到人口顶峰，预计人口是14.42亿人。2018年，全国出生婴儿减少了250万人，死亡人数却在继续增加。

如果是421家庭模式，未来的孩子继承五六套房是很正常的，一个家庭合起来能达到10多套。如果对他们征收房地产税，这肯定是无法承受的。很多日本年轻人拒绝继承房屋，也是因为房屋的继承各种税费已经远远超过房屋的价值。

150万元投资理财就划算了吗？

相对于未来的房屋价值不确定性，投资理财还是更具确定性的。

目前，银行的三年期整存整取定期存款利率在3.3%~3.6%之间，三年期大额存单利率3.85%~4.26%之间。三年期储蓄国债利率4%，五年期储蓄国债利率4.27%。这就是稳定保本的理财收益了。

一些地方性中小银行，揽储压力比较大，放贷的利率比较高，吸引存款的利率能达到5%~6%，但多是3年期以上的存款产品。

我们国家并没有官方的通货膨胀率，只有消费者价格指数CPI。目前CPI指数一般在2%~3%之间浮动，2018年12月是2.1%，2019年4月份是2.5%。很多人感觉水果、肉类等生活用品涨价了。

但是，经济增长率GDP一般稳定在6%~6.5%，广义货币M2增长率一般在8%以上，人们的社会平均工资增长率在8%~11%之间。

很多人觉得通货膨胀率，按照广义货币M2增长率8%左右计算比较合适。如果到此计算，相当于我们投资理财每年本金都会贬值2%~4%。但是，我们也没有什么可以稳定保本的好办法。毕竟，投资理财实际上也是要经历各种金融流通环节，每一个环节都需要成本。

较好的保障概念

可能最好的保障还是参加社保，或者再购买商业保险。

社会保障是社会稳定的基础，国家一定会保障大家的生活水平大差不差。

按照我们国家的养老金计算公式，养老金计算实际上是跟社会平均工资挂钩的。也就是说，养老金根据缴费年限、缴费指数等参数，能够让我们未来养老金待遇稳定在一定的社会工资水平上。

尤其是社会职工医疗保险，累计缴费达到国家规定年限以后，退休可以不用缴费享受医疗报销待遇，非常划算。未来可能会更加完善，相应的医保报销水平会再度提高。

至于商业保险，我们应当把它当成一种消费品，不要老去想钱花了，没有发生险情就亏了。实际上购买商业保险是一种先进的理财观念，可以将家庭收入的10%~20%配置成商业保险，能够有效防止意外对家庭生活的影响。

在国外，商业保险是每个家庭必不可少的理财项目之一。随着我国经济社会的发展，我们的收入水平在满足了温饱和小康生活的同时，肯定会越来越多的向防止意外、未来养老和医疗方向发展。

综上所述，有150万元这样的大笔资金，不论是买房还是理财，都会面临着一定的风险。我们应当根据个人的家庭财产情况和风险喜好配置合理的保险才是关键的。

理财要具备安全性，流动性，收益性。买房买理财产品相对来说都具有一定的安全性，流动性普通理财产品比不上房产（有更好的），收益来看，房子目前是上升趋势，但是不论国家政策也好，还是房子产能来说，以后的收益还真不好说；理财产品，尤其是信托，定投，保险理财，这几个都是锁定利息，

既然坐标是天津，那毫无疑问我建议你买房。

首先你比较理财和买房，就意味着你应该不是房产的刚需，而是投资用途，那么就要看收益。

第二点，中国买房投资和发达国家不同，中国的租售比十分扭曲，因此依靠租金获取收益很不现实。中国的房产投资回报来自于短时间内房产价值的大幅度上涨，如果没有这个上涨，那么买房收租是不现实的。

那么我们来看一下你理财的收益情况，150万资金在投资中算是比较能承受风险的一个档位，我把你的预期收益放在7%是相对合理偏高的，那么看你买房能不能达到这个收益就够了。

如果你是在全国大部分地区，那么我的建议就不是买房，因为现在中国整体经济增速才是6-7之间，房屋涨幅肯定不会上7%，而很多城市过度建设，房屋市场甚至会有回调。但天津来说，京津冀一体化还在推进，高铁的建设也已经接近完成，那么房市上涨是可以看得到的，我认为短期内肯定还是买房来的划算。

买理财产品及买房本质上都是投资，都是个人资产配置的手段，最终目的就是保值增值，具体要分两个角度来考虑。

一、买房所处的地理位置及当地经济发展情况。如果处于一二线城市沿海经济发达省份，房价比较高，150万可能不够全款，可能不够首付，甚至北上广豪宅首付都不够，你还要贷款，在条件允许的情况下，就算贷款买房，依然是明智选择，虽然一二线城市房价较高，但是这些地方的虹吸效应明显，历史实践证明，即使阶段性房价回调，调整结束后仍会创新高，中国经济整体发展仍处于高速期，城市化进程仍在继续，大城市表现能力以及增值潜力依然看好，建议在大城市可购房。借用恒大集团首席经济学家任泽平的观点，中国经济近年程L型发展，2019年下半年将是底部，届时各类资产回迎来新一轮上升，大城市尤其如此。

二、如果是三四线城市，则应慎重考虑，很多房企放缓在三四线城市拿地，就是例证，证明大房企起码近几年不看好三四线房市。以及当前三四线城市房价较高，明显超过居民收入增长水平，房价透支严重，未来几年房价即使不回调，增长幅度也有限，如果从投资角度看，买稳定性的理财产品反而更可靠，更能起到增值保值作用。